众多资本纷纷“切入”高端养老

      当下，老龄化已经成为一个无处不谈的话题，随着时间推移，老龄化的规模不断扩大。据《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，目前，我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上，2050年左右将达到5万亿元。由于单纯的养老服务缺乏盈利，所以从大热的养老地产到如今“医养+旅游结合”，各路资本纷纷看好这一大健康产业，于是将视线转向高端养老领域，逐渐的扎堆趋势形成。 “高端养老”的口号，由此进入了中国的养老产业市场。

      什么是“高端养老”？在传统观念里，是指服务于去养老院的多是生活无人照扶、难以自理的老人。新型的高端养老产业则多是为需要享受私人服务、高品质医疗及照料的老人提供的兼具养生、养老、度假、休闲等功能的场所。

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      高端养老，看上去很“美”？

      现在，高端养老保持着“大跃进式”的发展势头。但是，在当前国内最主要三种形式的公办公营、民办民营和公办民营3种形式之中，公办公营的入住率最高。然而看似十分光鲜、针对中高消费水平老人的高端养老机构，实际状况可能并不如外界想象的那么“美”：

    1、近年一则新闻报道：北京一家老年公司投资开发的养老社区，定位高端养老，收益指标较高。刚刚运营它们就栽了跟头，运营到了低点。同时，据北京市民政局统计，北京高端养老空置率已达50%以上，越高端的养老机构空置率越高。

    2、据《中国经营报》消息报道：

   （1）泰康之家•燕园的自理老人每月需缴纳的费用大概在9000元左右，非自理老人则在2万元左右。在泰康之家体验馆，销售人员颇为自豪地告诉客户，他们这里入住的老人一般都是高校退休教授或北京厅局级以上干部。

    （2）保利安平•和熹会的工作人员透露，在他们这里入住的老人基本都是退休高干，而他们的收费大概在每月7500元左右。

    （3）远洋集团旗下的椿萱茂老年公寓也将目光瞄向高端人群，据了解，这里每月的最低收费都在6900元。

    （4）另据了解，老年公寓一般为一个房间两张床，很多老人和家属不愿意和别人拼房，就将整个房间都包下来，这样费用又增加了将近一倍。同时还设置了设置入住年龄，如果没有达到，则需要办理高金额保险才能入住。

    （5）北京双井恭和苑，其根据高端老年群体的经济情况、生活需求等特点，规划了一条非常全面的服务产品线，涉及餐饮、家政、护理以及心理慰藉等层面；并将地址选在了北京东三环这一黄金地段，但是经济效益实在不堪。

      通过这些消息可以看出，现在很多高端养老机构的项目不仅高端，而且收费很高，服务质量和服务水平与收费相差甚远，可谓性价比不高，老人很难接受这样的情况。 

      所以说，高端养老机构的时间、金钱投入是很大的，比如拿地、开发、建设，或着长期租赁，做养老服务社区的改造，需要空间，如饮食、购物、医疗、阅览室、娱乐场所等公共空间，一有附加价值，就很难直接获益，即使想获得效益，也必将是一段漫长的时间。

      高端养老，未来市场“跑马圈地”的良机

      多位业内人士指出，尽管无法在短期内实现盈利，但这一市场拥有巨大的升值空间，在经济仍处下行通道时，养老相比其他投资领域收益更加稳定，更重要的是，现在确实是各路资本在养老市场中“跑马圈地”的良机。

      据近日《北京商报》消息：中国老龄研究中心副主任党俊武指出，目前养老产业的需求就像一个橄榄球，极高端和极低端的需求从比例上来说都不占太多，中端需求才有广阔的市场空间。

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      如果建设一个“养老商圈”，也需建造、装修、设备采购、维护等成本上百万元，而这个“商圈”开张后，前3-5年肯定是不赚钱的，但如果一个企业可以掌控几十个点位，形成网络或者形容成“养老服务生物链”，到这时候，所谓的“养老商圈”可以提供养生、保健、旅游、体检等等以及他们对生活用品及器材的消费，日积月累，完全可以成为养老企业提供增值服务的平台。又比如某企业和保险公司合作，在“养老商圈”销售与老人相关的理财产品等，“其实，即便不考虑盈利，一个民非或者养老企业连锁经营多个养老驿站，在人员等资源调配、收支平衡等方面的压力也能摊薄不少”。

      日前，据今年3月份将要举办的第二届中国养老行业陆家嘴峰会有关简讯透露，养老专家将会特别指出：高端养老机构的连锁化经营。试想，所谓“连锁化”，正是契合了目前在建的这些“养老驿站”未来的发展方向。

      可以说，高端养老是各企业在一定程度上对传统业务上的新拓展，养老服务的多元化的模式，市场成熟了，优质资产也将会升值。随着养老驿站的加速布局，加之各从业者对投身这种新兴业态的浓厚兴趣。只要功夫深，相信不久将来，高端养老一条龙服务的建设，定会风生水起。

      水往低处流人往高处走，依据马斯洛需求层次理论，人们会越来越向往有品质的美好生活。辛辛苦苦一辈子，颐养天年的愿景并不为过，也是每个人无不期盼的。如今，高端养老的打造，正是这个愿景的开始。