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序 言
据悉：中高端养老院的前期投入很大，如果是重资产，涉及拿地、开发、建设，如果是轻资产，则要长期租赁，做适老化改造。此外，养老院内50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间，只有附加价值，很难直接获益。“如果不算前期投入，在入住率稳定在80%以上后，中高端养老院在3年左右能够实现现金流的平衡，但如果算上前期投入，轻资产大概需要10年左右回本，重资产则可能需要15-20年才能收回成本。”
如此看来，即使养老产业前景多么广阔，中高端养老机构资金多么雄厚，依然需要面临重重考验。那么，当下市面上较为著名的一些中高端养老机构是如何“自成一家”，迎接考验的呢？
下面，小编将以分篇介绍的形式为大家呈现当下知名中高端养老机构各自的经营特色，希望给大家一点启迪。
篇一：泰康之家
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基本情况：创新进取、落地生花
2009年11月，保监会批准了泰康人寿养老社区股权投资计划；2012年4月，泰康人寿推出了国内第一款保险与养老社区相结合的“幸福有约”综合养老计划；同年6月，泰康燕园养老社区在北京昌平奠基。
奋发向上、砥砺前行，“四位一体”大幸福工程战略正式落地，2013年，泰康之家，成功打造出了行业创新第一旗——“泰康之家养老社区”，命名为泰康·燕园养老社区实体产品模式和基础服务标准正式亮相。
2014开始，泰康之家团结一致、创新进取，“医养墓楼”全面落地开花，成为中国高品质养老服务标杆品牌！2014年9月2日，泰康人寿在北京泰康之家·燕园生活体验馆启动“全球医疗直通车”，与全球顶级医院约翰·霍普金斯医疗系统建立绿色转诊通道。“全球医疗直通车”旨在提供“全过程的医疗服务”，患者转诊到国际医疗机构进行诊治后，国内仍然提供实时的医疗追踪服务。这是泰康三层次医养服务体系后又一升级举措。
目前，泰康之家主要为居民提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四个不同的生活服务区域，实现一站式退休生活解决方案，提供不同程度的生活照顾及护理服务。
运营模式：
（1）独立生活的区域 24小时的服务
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入住前，泰康之家养老社区根据老年身体的专业评估，给予适当的入住选择建议。入住时，社区负责人员会根据老人的身体状态将他们分别安排在独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区。社区提供国贸酒店物业、24小时热水；新风、地暖服务；24小时安保服务与紧急救援服务；园区wifi覆盖、免费上网。
（2）高端的医疗 完备的体系
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泰康之家养老社区通过与国内多家顶级医院建立合作，建立起的“医联体”、医院托管等运营模式，可以汇聚一流的医疗资源，为终端客户的医疗品质把关，建立完整的医疗服务体系。一方面，能提升社区居民医疗水平和养老质量。其次，还能整改当下市场上走偏的医疗价格，降低医疗成本。
泰康之家养老社区内配套有国内少有的以康复及老年病为特色专业二级康复医院，采用“大专科，小综合”模式，为社区居民提供医疗和健康管理服务，每一户居民都有专属的健康档案。同时，社区居民可获得三个层次的医疗健康保障：健康管理、护理康复、通过泰康与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道，实现双向自由转诊及远程医疗等高效、高品质临床治疗服务。
（3）匠心的适老建筑 丰富的娱乐空间
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泰康之家借鉴国际适老标准，结合中国老人人体工程学特征，无障碍的人文关怀，配置高端机电系统，研发设计适老空间、布置适老设施设备，并从整体规划到室内设计的空间尺寸、家具和材料选择，从公共服务空间到卧室和卫生间都竭力为居民打造无障碍、适老、安全的居住环境。社区建筑注重阳光、通风和保温；生活设施针对老年人的生理特点，比如可升降的浴缸、风雨长廊等。
社区设置丰富多彩的大型户外活动区，棋牌游戏室、书画室、舞蹈房、音乐室、阅览室，晨练中心、露天电影院、 篝火晚会区域，激发老人活力，老人可以根据自己的兴趣爱好组建或参加各种俱乐部。
（4）美食、理财两不落
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泰康之家社区打造多个餐厅提供全天候多样用餐选择，居民可主选择自助、点单、送餐、包间等不同用餐形式。各种风味美食满足居民多样口味及日常均衡营养的需要。
与此同时，泰康集团秉承“活力养老”、“高端医疗”、“卓越理财”、“终极关怀”的四位一体战略，泰康集团内的理财专家在社区设有面对面提供专业、便捷、安全、贴心、专属的一站式理财服务。另外，不定期开展专业理财知识讲座、专业的市场研判分析资讯、账单服务、预约交易等，足不出户享尽各种理财服务。
产业布局：
目前，泰康之家在全国投资建设连锁“都市医养社区”，部分社区已经引入国际领先的CCRC养老模式。社区包括北京（燕园）、上海（申园）、广州（粤园）、成都（蜀园）、武汉（楚园）、杭州（大清谷）。同时，泰康之家旗下的三亚海棠湾、苏州阳澄半岛的部分房源，开展会员制候鸟式的度假养老服务，这是泰康所倡导的“活力养老”生活方式的一部分，用于满足活跃长者们希望随季节来安排度假地的退休生活需要。另外，泰康之家还有国际姐妹社区ABHOW，它是美国最受欢迎的医养产业服务提供商之一。
主要社区简介：
（1）泰康之家•燕园
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泰康之家•燕园社区位于北京昌平新城核心区域，距市中心约40公里，总建筑面积约31万平米，总投资约54亿元，共能容纳约3000户居民入住，于2015年6月26日开园试运营。已成为中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区。
（2）泰康之家•申园
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泰康之家•申园位于上海历史发源地松江，佘山脚下，毗邻广富林遗址和松江大学城。社区总投资42亿元，占地面积9万平方米，建筑面积约22万平方米，可容纳2400户居民。作为泰康之家华东区的首个项目，社区秉承“在地安养、持续关爱、人文关怀”的先进理念，为居民营造一个温馨家园，活力生活环境。
（3）泰康之家•粤园
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泰康之家•粤园位于广州市长岭居国际生态居住区内，距市中心约25公里，总建筑面积12万平方米，总投资约20亿元，粤园社区可容纳约1300户居民入住，大约1900位长者。作为泰康之家在华南的首个项目。
（4）泰康之家•蜀园
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泰康之家•蜀园位于成都上风上水的温江国际医学城内，地块不仅距离金沙湖湿地不到2公里，而且地块四周规划环绕近80亩的市政绿地公园，区域植被覆盖率高达70%以上，空气质量常年在二级以上。
（5）泰康之家•楚园
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泰康之家•楚园位于武汉东湖严西湖畔，地处高新区花山生态新城核心地段，项目总建筑面积近20万平方米，可提供约2000户养老单元，将深度辐射湖北、湖南、江西等地区。
（6）泰康之家•大清谷
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泰康之家•大清谷地处西湖景区，位于西溪湿地和之江国家旅游度假区之间，用地面积4.8万平方米，地上建筑面积4.6万平方米，将打造近500户规模的高品质养老社区。
（7）泰康之家•吴园
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泰康之家吴园，分为两大区域。大地块为居民提供持续关爱养老社区区域，社区占地面积23万平米，总建筑面积为20万平方米，共规划1706户，绿化率55%，容积率0.6，是有美国知名的养老设计服务机构THW设计规划的。
小地块占地8万平方米，总建筑面积6万平方米，绿化率42%，项目包括近8000多平米的嘉德艺术中心、3万平的精品度假酒店(包含客房306间）、酒店会所、艺术家工作室30间等，该项目按苏州园林风格建造，分为持续关爱养老社区和度假村社区。
（8）泰康之家•三亚海棠湾
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泰康之家•三亚海棠湾项目位于海棠湾林旺片区滨海酒店带，坐拥一线海景资源。项目所在地交通便利，距离解放军总医院海南分院不到一公里。周边有40万平米的国际购物免税店及多家五星级酒店。泰康之家三亚项目占地面积约15万平方米，建筑面积约6万平方米。
（国内中高端养老机构系列篇还将陆续推出，敬请关注上海养老网后续动态。）
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