老人小区，在日本，被称为“高龄者住宅”，相较于台湾老人小区，动辄以大规模开发、地处郊区、集中管理的思考导向，日本已走出完全不同的风貌。     

日本所提出的“新型态老人小区”的特色是低层化、小型化、位于家乡。其中，低层化，指的是楼层数，限制在 2 楼，但仍提供电梯与无障碍环境；小型化，指的是每层最多 10 户，总户数，控制在 20 户以内，一座老人小区，约可照料 10 ～ 20 名老人。这样做的好处，是容易管理，而且，对老年人来说，小区位于家乡，生活环境不致发生巨大改变，子女回乡探视，也相当方便，是符合人性的设计。     

老人住宅的格局部分：原则上， 1 人 1 套房，也可 2 人 1 套房，单人居住面积，约 6 坪（大约合19.82平方米），套房内，含厕所与脸盆。若要沐浴盥洗，则需移驾到共同卫浴空间，由专人负责照料，以降低老人因洗澡而不慎滑倒的风险。     

此类老人住宅，以服务 75 岁以上或痴呆型老人为主，因区位不同，而有不同租金，月租金 5万日币 ～ 10 万日币（按照2015年2月27日的汇率计算，大约合2624元~5248元人民币），每月餐费与管理费 14万日币 ～ 20 万日币（大约合7348元~10497元人民币）； 亦即，每位老人住宅，每月收费总计约 19万日币～ 30 万日币（大约合9972元~15746元人民币），约 6万元台币 ～ 9 万元台币。由于每位看护人员，大约只能照顾两位老人，合理的利润约 10% 。     

日本老人住宅政策特色：     

1、法令基础完备：2000 年即制定“确保高龄者居住安定之法律”，规定浴室、走道加装手把，并加宽其空间。同时，清除台阶之设置，加强紧急救援对话系统，以保障老人居住安全。     

2、主管机关明确：住宅，由日本国土交通厅交通建设省住宅科负责，老人医疗福利，则由日本厚生劳动省负责。     

3、保险制度完善： 2000 年即开办看护保险， 40 岁以上老人，强制参加，日本中央政府负担 25 ％，地方政府负担 25 ％，被保险人负担 50 ％，看护保险费率，因市町村而异，平均每人每月约负担 3,000 元日币（大约合157元人民币）。 65 岁以上，有需要看护者，只需自付 10 ％看护费，其余 90 ％费用，由看护保险支付。     

4、鼓励在家赡养：政府补助经费，修建无障碍设施，新建住宅，每户补助 54 万元日币（大约合28251元人民币），私人出租住宅，每栋补助 100 万元日币（大约合52316元人民币）。此项补助，每年约可减少 280 万元日币（大约合146487元人民币）看护费用，投资效益约 5.3 倍。     

5、终身建筑物租赁制度：由政府或民间，兴建老人住宅，出租给老人及其配偶，居住于此住宅的老人及配偶，有终身租赁权，房东不可任意解除租赁契约，以保障老人居住权，使老人可安养天年。政府着重于制度的建立，鼓励民间提供老人出租住宅。（ by 经建会“日本老人住宅政策对我国之启示”）         

第2部分  日本老人住宅部分案例片段     

案例01：     

资料来源：     http://www.grand-unilife.com/search/detail.php?cid=51b3c8a0527d2            

本案高龄者住宅一侧的外观一瞥         

基本情報 （基本情况）     

施設写真 （设施照片）          

本案一居室的内部一瞥   

可见，单人间室内有：单人床、床头柜、沙发椅、电视机、电视机柜、小体积冰箱、挂机空调、呼叫对讲系统、盆栽绿化等。               

本案食堂 / 餐厅内部一瞥     

入居時要件 （入住时要求）     

 施設料金 （设施费用）     

※  費用の一部については旧税率(5%)の表示になっている場合があるので詳細はお問い合わせください。 （※ 费用的一部分，关于旧税率（5 %)的表示的场合，因为有详细情况请咨询。）       

施設概要 （设施概况）     

介護 （看护护理）     

介護体制 （看护护理体制）     

医療面の受け入れ態勢 （医疗方面接受状态）     

※ 病気により远.治療が必要になった場合、その他必要になった場合は、利用者の主治医又は事業者の協力医療機関において、速やかに必要な治療等が受けられるよう必要な処置をとります。     

※ 利用者が急に身体等の具合が悪くなった場合は、医師と連絡を取り協力医療機関等の緊急入院が受けられるように致します。         

案例02：     

资料来源：     http://www.grand-unilife.com/search/detail.php?cid=53c8d96bd69db 

可见，便所内部，安装有便于老年人安全起立坐下的把手。

可见，浴室内部，安装有便于老年人安全起立坐下的多根水平或者竖向的把手。                  

案例03：     

资料来源：     http://www.grand-unilife.com/search/detail.php?cid=4fd8126517bb0                      

所在地：愛知県 名古屋市港区   

施設タイプ：高齢者専用賃貸住宅   

初期費用：195,000～360,000円   

月額費用：63,000～120,000円                                                   

案例04：     

资料来源：     http://www.grand-unilife.com/search/detail.php?cid=5063dc186e4c5                                                 

可见，浴室内部，安装有便于老年人安全起立坐下的多根水平或者竖向的把手。     

重度残障老年人专用洗澡设施               

老人饭食一例             

案例05:     

资料来源：     http://www.grand-unilife.com/search/detail.php?cid=4fd80c9f2fcef

第3部分  

日本老人住宅图片资料         

请详见原文：                      http://blog.sina.com.cn/s/blog_a67126460102vgyl.html