上半年，我国一二线楼市逐月回暖、量价齐升，尤其是中高端楼盘等改善型房源形势走俏。然而另一方面，不少房地产开发商洞察到未来住房需求或迎剧烈变动，因此加快转型步伐，纷纷涉足养老地产、养老服务等“朝阳产业”。但养老地产一直颇受争议，这块美艳诱人的“蛋糕”也屡遭现实尴尬。那么，老年人究竟需要怎样的“安乐窝”，什么样的养老地产更有竞争优势？
市场很大但还不火
数据显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口的13.26%；城乡失能和半失能老年人约3300万人，占老年人口总数的19%。每年，老年人口数都在快速攀升，预计到2020年，老年人口将达到2.43亿人，约占总人口的18%。中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场规模约为4万亿元，仅护理服务和生活照料方面的潜在市场规模就将超过4500亿元，创造超过500万个的养老服务就业岗位。而到2030年，养老市场规模则有望增加至13万亿元。
另有数据表明，我国目前养老床位严重不足，每千名老人仅拥有养老床位约25张，按照每千名老人通常拥有40至50张床位数的国际标准预测，我国未来选择养老地产的群体占比或可达到15%，这就意味着未来20年内养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。因此有人士称，未来20年我国养老地产将大有可为。
但就现状来看，养老地产市场并不“火热”。调查显示，居住在城市的普通老人大都住家，只是享受一些基础养老服务。多数老年人依然不愿离开原本熟悉的生活环境，也很难接受房子使用年限短或子女无法继承的观念，不到万不得已就不愿选择以房养老、养老公寓等途径养老，他们总觉得养老公寓不是自己真正的家、真正的根。
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专业、亲民、温馨 养老地产应该多元化
诚然，养老地产实现了品质地产和优良健康管理服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务、日常起居等方面给老年人带来精心呵护。不过目前在我国，很多养老地产都是以卖房子为噱头，高端养老的发展也受到传统观念、费用资金等束缚，老年人最希望购置的还是价格实惠、服务周到的养老项目。
可喜的是，如今国内多家房企纷纷针对市场特点，推出更有针对性、专业化、个性化的服务。如远洋地产将地产与养老彻底分离开来，单独成立养老服务品牌“椿萱茂”，分别由各自的专业团队操作，打造了国内首家以对失智老人(阿尔兹海默症)提供生活照料为主的老年公寓。再如河南成益置业与北京益士医疗产业投资控股有限公司合作，开创医养地产模式，在建设社区时，配套医疗设施和医护人员，对老、中、少三代居住人员提供就近健康检查、养生指导、日常护理和就医安排，打造一个宜居、宜养、宜医的全龄化社区，大大满足了老龄人群的两大核心需求，即医疗需求和基础生活协助需求。
房企另辟蹊径，积极拓宽养老地产市场，这些做法无疑值得褒奖。价格、功能、环境……老年人往往更多地考虑一些切实、细微的问题。他们其实也渴望拥有一个有品质、有爱意、其乐融融的“养老地”，也希望自己有限的老年生活过得美滋滋的。他们并不愿意给子女、社会带来过重负担，他们也渴望存在感、价值感。他们需要的不仅仅只是一个“吃喝拉撒睡”的“窝”。因此，价格实惠亲民、环境清爽干净、服务专业周全的养老地产项目最受欢迎，当然，随着人们生活的多元化发展趋势，能养养花、种种菜、钓钓鱼、老姐们一起跳跳舞、老哥们相约打打牌的多配套养老地产项目在未来或也会大受青睐、推崇。
看看申城这些“不一样”的“养老窝”
大有来头的鸿泰·乐颐小镇
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鸿泰·乐颐小镇位于崇明岛，项目建设用地面积7万㎡，容积率1.4，养生养老会所约5000㎡，其他配套及商业面积约3000㎡。在小镇西北规划有150亩的私家农场，提供生态果蔬、有机食粮、暖棚栽植等经济作物的自耕或代耕，并提供餐饮、垂钓、烧烤、露营、健步等农家特色休闲观光项目。鸿泰·乐颐小镇由永泰红磡养老产业投资集团开发建设。永泰红磡养老产业投资集团曾与中俄投资基金（RCIF）签署协议，建立战略合作伙伴关系，开发一系列中俄两国理想的目的地型养老和旅游项目。
酒店式的凯健国际浦东苑
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凯健国际位于浦东新区华鹏路，总建约5000平方米，包括住宿楼和活动广场，由美国养老集团EmeritusSeniorLiving及美国知名养老医疗投资商CPM共同创建，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业“凯健”的第二个养老服务项目。凯建将酒店式服务与世界一流的养老服务结合起来，并内设医疗诊所，为老人在家庭般的环境里提供服务，且兼顾长期护理和短期康复，可谓是上海专业护理养老院的典范，是最为专业的养老社区。
突破性的天地健康城
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天地健康城位于上海青浦朱家角镇东南侧，距离市区较远，共分三期开发，已开发的一期占地约10万方，后期还会有酒店、学校推出。该项目针对不同身体状况的老人提供了产权式公寓、服务式公寓、护理式公寓三种类型的产品。其养老模式为CCRC持续型照料退休社区模式，已成为市老科协健康专区，养老社区中最具突破性的养老项目。
好亲民的万科智汇坊
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万科智汇坊是上海首个通过改建社区内原有的活动中心增补的养老机构，位于上海七莘路万科城市花园内，主要是以日托和全托的形式为城市花园老业主及周边老年人提供养老服务。该养老机构服务费用为日托2500元30次，有次卡和月卡，包含餐费，1000元10次，夫妻套餐两个人4000元60次。全托有双人间（6000-7500元/月），四人间（4500-6000元/月），单人间（8100-9600元/月）。相较动辄上万月费的养老社区，万科智汇坊更加亲民。此外，老人子女也可通过手机APP随时了解其被照料的情况，便捷、放心。