10月1日起金华市区新建住宅小区 物业养老快递健身一个不能少

过去，房地产企业开发一个住宅小区，除了绿化、停车等基础配套外，只需按规定留足一定面积的物业用房就行了。不过从今年10月1日起，市区开发的新建住宅小区，物业管理用房、居家养老服务设施、体育设施、快递智能配送点等，一个都不能少。  　　

《金华市区城乡规划管理技术规定》将从10月1日起实施，该规定要求物业管理用房、居家养老服务设施、快递智能配送点等配套用房宜统筹考虑，相对集中布置，方便居民使用。同时，还对这三类用房的配建比例或面积进行了详细规定。  　　

据了解，物业管理用房面积、位置应在批准的建设工程规划设计方案中载明。建设单位应按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积7%。的比例配置物业管理用房。如果物业均为非住宅的，如写字楼、商业等，物业管理用房配置比例为建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积3%。。该规定要求物业管理用房相对集中设置，便于服务管理，明确规定不得设置在地下。  　　

“新建住宅项目必须配建居家养老服务设施。”这是该规定出台的一个新亮点。事实上，随着老龄化时代的到来，在市区先期开发的部分住宅小区中，开发商已经有意往养老地产方向引导，在小区内配建公共食堂、医务室等养老设施，更好地满足业主将来居家养老的需求。至于养老设施的大小标准，该规定也作出了强制性要求，明确居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2%。，并不得少于20平方米。  　　

现在网购非常流行，早已不是一种消费新潮，而是常态化的消费习惯。为顺应这一趋势，该规定要求新建的住宅小区、商务楼，按照1000户(间)以下(含)预留建筑面积不得小于30平方米的快递智能配送点配套用房，1000户(间)以上预留建筑面积不得小于50平方米的快递智能配送点配套用房，尽量设置在小区出入口，方便住户使用。  　　

全民健身的要求也体现到了这一新规定中。规定要求新建居住区项目应按照《城市社区体育设施建设用地指标》设置城市社区体育设施，并可根据需要设置在室内或室外。在小区内就近、方便地健身，包括实现养老、网购配送等，将使未来的居住小区配套更齐全，功能更完善。