一直闹得沸沸扬扬的延迟退休终于将从传言变成事实了，经中央批准后，人社部将向社会公开延迟退休改革方案，中国社科院曾建议延迟退休可分“两步 走”：2017年完成养老金制度并轨，从2018年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，至2045年男性、女性退休年龄同步 达到65岁。人社部则在十二届全国人大三次会议记者会上表示，渐进式延迟退休方案争取2017年正式推出，方案推出实施起码是2022年之后，再渐进式实 施，每年只会延长几个月。另有一种说法是从2018年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直至2045年同时达到65岁。

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　　 哪些人将“摊上”延迟退休

　　 1、小于等于50岁的女性工人(1972年以及以后出生的女性);

　　 2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);

　　 3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性);

　　 在继经历过计划生育、大学扩招、就业困难、房价飞涨、金融危机、二胎开放之后，80后又摊上了大事，延迟退休的实施，将使80后未来将接盘为国家多干5-10年的活。

　　例，武汉青年小王，在25岁开始缴纳养老保险，月收入为5000，65岁退休，工资一直未变并与社会平均工资持平，连续缴纳40年的养老保险，他的总额 是：5000×28%×40×12=67.2万，其中个人缴纳19.2万，退休后养老金由基础养老金和个人养老金组成，其中基础养老金： (5000+5000)÷2×40×1%=2000，个人养老金：192000÷129=1488，小王退休后每月可以拿2000+1488=3488元 养老金。而想要全部拿回养老保险金需要约16年。

　　当小王65岁退休，全部拿回自己的养老保险要等到81岁，而以世界卫生组织最新报告2012年出生的中国人平均预期寿命为75岁，而现在讨论的将面对延 迟退休的平均寿命也不会高于1990年出生的中国人的预期寿命(男为性为67岁，女性为71岁)。由此看来，退休后努力比平均寿命多活十来年，才能不会出 现人没了钱也没了的悲催局面。

　　就算活到拿回养老保险的岁数，靠着养老保险的生活质量是否能达到心理预期呢。物价膨胀，身体需要医疗花费，都是需要考虑的，而我国的养老保险一直存在巨 大的空缺，未来退休之后，所拿的养老金能够维持什么样的养老生活呢?20年前，一个北京人准备6万元就够养老，按今天的水平，一个北京人要准备110多万 才够养老。有网友曾经计算，80后退休前需准备314万退休金，如果你是50岁，退休前需备好养老金116万。而早在2010年，北师大教授钟伟曾提出存 款1000万元未必能养老的说法。

　　在这样的环境下，不少人已经不再把养老的希望放在养老保险上，而是另辟蹊径早做准备，从而催生了一大批养老投资，其中投房养老成为热捧。目前投房养老主 要是三种方式：(1)“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。(2)售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养 人”。(3)投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。其中第三种方式颇受略有经济实力的人群热捧。

　　如何选择合适的养老投资房?需要遵照以下三点：选择二手房市场中最受欢迎的面积;选择未来刚需人口较多的区域;选择尚在开发的潜力区域。