2013年《国务院关于加快养老服务业的若干意见》的颁布，被认为是中国老年产业的启动号角。自此2013年是业界公认的养老产业元年，养老产业在未来中国经济发展中的重要地位也由此确立。

　　2013年以来，尽管上海养老服务实施等级评估，立法规范养老机构管理，发布医养结合意见，大力扶持养老产业发展，鼓励民间资本进入养老产业。但产业整体的市场化盈利模式依旧尚未清晰。

　　目前上海养老市场商业化运作的模式分为会员缴费制、产权出售制、险资经营模式、月费制和日费制几大类。

　　模式一：以康桥亲和源老年公寓为代表的会员缴费制

　　亲和源是上海典型的高档会员制养老社区，其收费标准如下表所示，主要收会员卡费和服务年费两种费用。分AB卡两种模式，其区别在于A卡是永久卡，可继承可转让，有效期与房屋土地的使用年限相同;B卡是终身卡，有效期为15年，如果老人在亲和源没有住满15年，剩余年份的费用将按原价折返退还给家属，如果居住期超过15年，超过的部分免费，且现在以B卡销售为主。

图片来源：智库养老

　　由于会员卡只代表房屋的使用权，而非产权，亲和源每张卡的售价比周边同等面积的商品房的总价低约30%，并以此吸引买家。此外，入住的老人每年还要根据房屋面积缴纳管理费。会员缴费制模式，会员卡销售保证了亲和源成本的回收，管理费则为其带来稳定的现金收入。

　　模式二：以乐颐小镇为代表的产权出售制

　　鸿泰乐颐小镇是永泰红磡养老产业投资集团在上海崇明建设的养老地产项目，项目整合了上海岳阳医院、社区医院和健康管理中心等资源形成“三级医养体系”， 以“健康、养生、休闲”为主题，打造面向活跃型老人的生态型乐活养老典范，一站式满足健康/养老/投资需求。

　　项目出售产权，均价从最开始推出的9000元/㎡至现在的11000元/㎡。现在主推户型分别为55㎡、66㎡两种，项目整体1330户。以乐颐小镇为代表的产权出售制，通过资产转让，达到收益一次实现的目的。

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　　模式三：以泰康之家——上海申园为代表的险资经营模式

　　泰康之家申园是泰康以险资投资养老产业的典型项目，定位为世界级标准的“医养活力社区”，其为独立生活、协助生活、专业护理、有记忆障碍的长者提供健康管理、护理康复和临床治疗服务，医养为其核心关键词。

　　泰康之家上海申园其盈利模式如下如所示：

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　　目前泰康之家申园前期通过各类保险渠道出售的“幸福有约”综合养老计划异常火爆。项目今年7月18日正式开园，正真会入住的老人的数量并不确定。泰康之家的盈利模式，打的也是一套组合拳。以前期保险产品出售达到资金迅速回流的效果;以入门费+乐泰财富卡达到进一步资金回笼的目的。月费的收入则是负责项目的正常运作。该盈利模式究竟效果如何，得看项目整体的后续运营状况。

　　模式四：以凯健国际为代表的月费制

　　凯健国际由美国养老集团及美国自身的养老及医疗投资商携手创建，致力于中国养老产业的开拓。据走访凯健浦东新开养老院，小编了解到，凯健国际的收费模式是采用月费制的。凯健国际养老院在功能设置上基本与本土养老院无异，但在产品细节，软硬装配置上会比本土的高出几个级别。

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　　但就浦东凯健国际的收住老人的数量不甚理想来看，老人对月费模式接纳度相对较低。

　　模式五：以优护·花样年为代表的日费制

　　优护·花样年是来自新加坡的老年专业养护机构。自今年5月1日起，上海的 养老服务企业可以通过工商途径登记注册了。来自新加坡的老年人日间照护品牌“优护”第一时间拿到了工商执照，成为上海第一家在工商部门等级注册的老年人日托机构。

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　　优护·花样年提供日间照护、礼乐课堂和喘息服务三大类服务。优护·花样采取日费制进行费用收缴。每天收每位老人69元/人(只是基础的日间照护，其它的如助餐、康复训练、参加各类兴趣课程等，需额外收费)。优护提倡以两杯咖啡的钱送父母安心的晚年。优护·花样年目前的缴费老人状况也不甚理想。日间照料中心商业化盈利模式仍需随着市场的需求不断的调整。

　　尽管自13年以来养老市场逐渐进入白热化阶段，尤其是近两年。但从上述5大模式看，养老产品明朗化的盈利模式尚待探索与挖掘。