养老地产供大于求市场潜力有待挖掘
前瞻网
2016-08-29 00:00:00
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中国已经成为老年人口最多的国家
我国老年化过程将经历三个阶段，分别为快速老年化阶段、加速老年化阶段、重度老年化阶段，其中重度老年化阶段的老年化水平为31%，80岁以上人口所占比例为25%。
养老地产市场潜力分析
老年消费者对养老地产的购买力不断提高
购买力是以收入来做保证的，老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。
养老地产行业有众多人口的支撑
预计到21世纪中叶我国老年人将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人。目前我国65岁以上老人数已超过1.3亿（占总人口的10.1%），到2050年将增加到4亿（占总人口的23%）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。
购房者对老年房产的购买意向逐渐增强
随着社会进步和经济收入的提高，老年人正在逐步抛弃"重积蓄、轻消费"、"重子女、轻自己"的传统观念，花钱买健康，花钱买潇洒正成为现代老人的时尚追求。
社会养老成为一种趋势
为了不加重自己子女的负担，社会养老逐渐成为未来养老的一种趋势。根据推算，目前经济水平中等以上的老年人有60%选择居住老年公寓。
目前国内养老地产处于起步阶段，相信十三五”对养老产业的支持与鼓励有助于养老产业的发展。在市场机会与房企转型的推动下，养老地产的开发还是会迎来新的发展机遇，行业也将找到可持续盈利的商业模式。