优秀养老地产案例——安信颐和（常州）国际颐养中心
智库养老咨询，ID：zhikuyanglaozixun
2016-08-31 00:00:00
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项目简介
安信颐和（常州）国际颐养中心位于江苏省常州市天宁区天宁丽华北路19号，占地3.3万㎡，建面8.3万㎡，容积率2.0、绿化率40%；项目由1幢护理之家&1幢颐养之家&5幢健康服务公寓&1幢老年医院&1幢老年大学组成，其中精装公寓即产权式公寓总户数260户，面积从75平米到132平米不等；颐养之家拥有157个床位；护理之家拥有186个床位。
开发信息
项目由北京安信颐和控股有限公司投资开发，该公司为联想控股成员企业，养老机构运营为其主要业务范围，其业务开展多在长三角地区，本项目物业管理方为安信颐和（常州）物业管理有限公司。
产权结构
1、项目建设期：天宁区政府控股51%，安信颐合控股49%，保证社区建设。
2、项目运营期：天宁区政府控股10%，安信颐合控股90%，安信颐和运营。
区位信息
项目位于天宁区核心地带，区位较为优越。
周边资源
生活资源：天宁区核心，朝阳丽华生活圈（天宁区是常州市的主城区）万都国际时代影城2km，邮局、中行，建行，交行，农行；
医疗资源：常州市德安医院；
教育资源：朝阳菜市场幼儿园、朝阳幼儿园小学、朝阳小学中学、老年大学...
生态资源：东坡公园/蔷薇园1km;
公共交通：距常州东站3.6km、常州汽车客运站5km、常州奔牛国际机场30km;
周边交通：9条公交路线及BRT经过本地块，2016年地铁一号线也从此经过。陶家村[公交站]（64,8,303），采菱桥常州中心血站[公交站]（303、8），朝阳新村东公交站（10,16,17,62,H2环线,H1环线,321,60）。
整体规划
项目南区包括老年服务设施及社区服务设施，建成后将提供数百间老年人康复护理公寓，同时配备老年康复医院、老年大学等相关配套设施。
项目北区主要建设5栋全精装老年住宅，依据老年住宅设计规范，充分实施人性化无障碍设计，配备智能化老年人管家服务系统，并可即时共享南区康复医疗的专业服务，而且拥有相对独立的居住小区生活空间。
产品体系
安信颐和国际颐养中心户型方正，南北通透，功能分区合理。餐厨相连，客厅宽敞明亮。主卧朝南，采光通风佳,以下为安信颐和样板间图片：
适老化设计
项目适老化设计较多，较好的满足老人生活需求。
盈利模式
项目目前在售中，价位在当地楼盘中属高位。
安信颐和（常州）国际颐养中心6#楼已于2016年7月15日交付，精装住宅准现房，2016年08月05日参考价格： 均价12000元/平米，具体一房一价。
销售方式
最新打折优惠：购房可享受交2万抵5万优惠，并享受购房一次性付款98折，按揭99折。
客户分析
中高端客户定位，客群覆盖较广；涵盖从健康、到介助、到介护的老年人，客群范围广，目前预约老人以常州本地客户为主。
小结
综合以上信息来看，安信颐和（常州）国际颐养中心项目有以下几个特点:
1、产品包含住宅、护理中心、半自理服务中心等多样化类型可供选择；
2、项目内部老年大学，休闲会所，康复医院等养老设施全，养老舒适度较高；
3、项目医疗配套采取自身内设医务室+绿色通道的模式，方便快捷；
4、项目周边各类资源都比较丰富，交通便捷；
5、项目与政府充分合作，政策支持明显。
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