这几年，市民严女士一直想在市区买一套房子。最近，她听一家房产中介的老板说起，市区万昌路附近有一套二手房要出售，是精装修的，面积挺大，价格不贵，而且周边交通方便，配套设施也齐全，很符合严女士的需求。

      “这套房子在8楼，没有电梯，这让我很犹豫。”严女士说，“如果是自住，没有电梯勉强还能考虑，可是，父母是和我一起住的，他们年纪大了，每天早锻炼、买菜，来来回回要爬这么高的楼梯，恐怕是吃不消的，而且东西搬上搬下也很不方便。”

      那么，像严女士这样家有老年人的，还有想买房养老的，买房时需要注意什么？老年人对于买房又是怎么想的？他们喜欢什么样的房子？

      在子女家附近买房，既能相互照应又互不影响

      “这两年，很多老年人手里有闲钱，想要买房子的也挺多。”市区一家房产中介的负责人说，老年人买房的目的只有两种：要么是投资商铺，要么是自住。“如果是买商铺的，老年人一般不会选择市区中心大面积的商铺，那些地方稍微偏僻一点、面积小一点、价格在50万元~100万元的商铺很受老年人的青睐。如果是自住房，老年人一般会选择面积较小的单身公寓或者是两室一厅、面积不超过100平方米的房子。”

      这位负责人说，这几年，一些老年人的养老观念开始有所改变。以前，老年人都喜欢和孩子住在一起。但是，现在有些老年人改变了想法，希望在子女家的附近购房，既可以相互照应，又互不影响。此外，还有一部分老年人一直在农村居住。子女结婚后，老年人进城担负起照顾孙辈的重担。受生活习惯的影响，这些老年人无法适应子女的生活节奏，想要单独购买一套房子用来居住。

      杨阿姨今年50岁出头，再过几年就要退休。杨阿姨的孩子已经成家，她不想和孩子住在一起，打算卖掉如今的房子，在孩子居住的小区再买一套面积小一点的房子。

      “我现在住的这套房子有140多平方米，老伴已经去世了，孩子又在另外的地方买房了，平常就我一个人住，感觉特别孤独，而且打扫起来也费时间，还不如换一套小面积的房子。”杨阿姨说，“住得和孩子近一点，方便他们随时回来看看我，我也能顺便照顾孙子。而且儿子儿媳平常工作很忙，为了赶时间，经常叫外卖，既不营养又不卫生，我住在他们家附近，他们想吃什么，只要打个电话过来，下班后就可以吃到饭了。”

      问起为什么不和孩子住在一起，杨阿姨很看得开。“现在的孩子都不喜欢和父母住在一起，毕竟两代人的生活习惯不同，住在一起可能会互相打扰。不住一起，矛盾少一点，这样也挺好。”

      记者了解到，目前，中老年人贷款买房的比例上升明显。值得注意的是，买房的老年人多为临近退休或已退休人士，如果要办理房贷，他们在贷款年限等方面会受到很多限制。而且很多银行会要求老年人提供抵质押物。

      买套小房子，配套设施要齐全

      杨阿姨比较注重新房和儿子家的距离，而市民张先生给老人换房更看重的则是周边的配套设施。

      今年年初，在张先生的张罗下，父母从乡下老家搬到了市区，搬进了老城区一套面积不到80平方米的房子里。“我和妻子的工作都很忙，没时间照顾孩子，父母经常要从乡下跑到市区帮我们带孩子。但是，这样来回太不方便，所以我就想在市区买一套小房子给父母住。”张先生说。

      张先生手头有一笔余钱，足够买一套小面积的房子。一方面，父母可以就近居住，帮忙带孩子，也方便张先生照顾父母；另一方面，在市区买一套房子就当投资。“我看中的这套房子面积不大，有学区，总价也不高。以后，如果父母不习惯住在市区，这套房子我们既可以出租，也可以出售，不会亏的。”张先生说。

令张先生父母很满意的是，这套小房子周边的公交线路也很多，出入方便，菜场、超市、医院都在附近，生活也方便。

      “我们年纪大了，身体状况都不如从前，住的地方离医院近一些，心里更踏实。所以，我特别看重新房子周边有没有医院。”张先生的父亲说，当然，菜场也必须要近一点。

      朝向、楼层、保温，细节一个都不能少

      除了地段，老年人买房还会注意哪些细节呢？

      房产中介表示，给父母买房一定不能擅自做主，要从周边配套、绿化环境等多方面进行考虑。

      此外，小区本身的环境以及物业的服务等，也都是需要重点考察的。比如，小区附近要有超市、菜场、药店等，方便老人采购日常用品。还应尽量选择远离交通主干道的楼房，保证居住环境的安静、舒适，这样才能让父母住得更加安全、开心。

      通常情况下，父母都是独自居住，因此，子女在为父母选房时，房间面积不宜过大，一般两室一厅一卫的房子就足够了。此外，房间的结构也最好简单一些，错层的、复式的房子最好不要考虑，以免父母摔倒、磕碰。

      在户型上，最好是买南北通透的。“有些房子的朝向不是坐北朝南的，如果是年轻人短期居住还可以，但是，如果是老年人长期居住的话，一定不能选择这样的房源。选择格局南北通透的全明户型最好，这样的房子阳光充足，通透性强。”这位房产中介的老板表示，随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，应尽量选择电梯房，或者楼层较低的楼梯房。多层楼房应选择二楼、三楼为宜，方便老人进出。但应避免购买一楼，一楼虽可避免走楼梯，但光照不佳，湿度太大，且噪声大，不利于居住者的健康。

      房子外墙的保温性能好不好也是选房时应该重点考察的一项。中老年人在室内活动的时间更长些，如果外墙保温效果不佳，容易导致冬季室温过低，影响居住质量，会给生活增添不必要的麻烦。因此，在选房时，如果小区里已经有业主入住，可以咨询一下该小区的外墙保温效果。

      另外，老年人最怕寂寞，买房前一定要事先做好调查，比如小区里是否有其他老年人居住，生活节奏合适不合适等。小区环境固然重要，还必须留意小区里的“人气”。很多老年人的子女不在身边，有时生活上需要邻里互相照应。如果很多老年人生活在同一个小区，生活也会更丰富。