原标题：养老机构投资开发和运营的九个核心指标

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      从一个投资开发和运营的养老机构到底应该用哪些项目控制，我们提炼出如下九项最核心运营指标：

      第一，建筑规模，总面积范围在5000-10000平米；

      第二，公共区域占比的面积，应该是小于55%；

      第三，床均的建筑面积是40平米；

      第四，根据老人的构成比例分为半护理和全护理型，比例是各占1/3；

      第五，根据老人的结构，计算出来我们的护理能力，从总护理角度来看，应该是1：4-1：5左右，整个机构的员工加上的话，差不多是1：2的标准；

      第六，单方成本的控制假设是新建，单方成本控制在8000块钱左右/平米；

      第七，运营收支平衡点，有运营的若干机构大概入住率达到75%左右达到收支平衡；

      第八，EBIDTA是基于建立投资标准，希望控制在5%以上；