原标题：万科欲在长三角建首个养老生态圈

　　在养老产业沉淀7年之后，12月9日万科杭州公司举办了一场题为“由心见温度”的中国长者服务·随园实践发布会，首度披露其产业布局。对于未来的养老发展规划，万科杭州公司总经理李嵬表示，万科随园目前已形成三大养老产品线，未来将以杭州、宁波、南京、苏州、上海等五个城市为核心，在长三角建立中国首个养老产业生态圈。

万科欲发力养老产业。南都记者 黄露 摄

　　三大养老产品线已确立

　　实践7年，万科杭州的三大养老产品线已基本确立。即随园嘉树、随园护理院、随园之家，全面覆盖各类型长者需求。作为万科养老的“旗舰店”，随园嘉树的发展模式已引起广泛关注。据介绍，随园嘉树总占地约63853平方米，在占地10000亩的良渚文化村中居于中心位置。

　　入住“旗舰店”随园嘉树的成本如何?据介绍，以长租15年计，入住成本约75万至百万元，此外还需要缴纳2500-3200元/月的服务费用。“目前在一线城市，100万-200万元是主流的、可接受的养老成本，不会 压力山大 。”李嵬说。

　　万科随园“玩大了”

　　在万科长三角的养老发展版图上，万科的规划如何?

　　“在长三角，万科要建中国首个养老生态圈。”李嵬表示，中国有些做养老业务比较优势的片区，长三角每个城市都有一定的体量和地域辐射力，协同效果也比较好，以杭州、宁波、南京、苏州、上海这五个城市首选。

　　据记者了解，未来3年，万科随园将布局1000个网点，预计直接服务客户数超过5万名，覆盖长者将达60万人。

　　“万科的养老不是做地产，是做服务”

　　那么问题来了：养老玩大了，盈利怎样呢?针对以上三大产品线的实践，万科随园的回复是这样的：截至目前，采取长短租结合+按月收取服务费的“随园嘉树”，入住率已达到2/3、服务收取率100%，已能实现收支平衡，并略有盈余，可以覆盖开发成本;去年8月才成立的“随园护理院”，开始营业后就迅速实现满床;发展最为迅速的“随园之家”，不到10个月已布局100家，目前尚未实现盈利。

　　不过万科方面表示，养老作为集团的拓展性业务，暂不承担盈利的贡献。“万科不会打着养老的旗号卖房子，我们没有以养老的名义圈一块地。万科的养老不是做地产，是做服务。”万科集团养老业务负责人王永飙说。

　　采写：南都记者 黄露