为买房“假离婚”致老人“躺中”，律师建议早分家析产时，签订家庭协议，规避潜在风险。

　　因为房价走势看涨，加之房产“限购”政策，一些小夫妻想到了以买房为目的的“假离婚”。可是，谁会想到，这种投机取巧很可能让父辈的利益受损?

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　　近日，记者从上海市老年人法律服务中心了解到，因子女“假离婚”买房问题求助的老年人数正在增多。对此，律师建议老年人要善用附条件的协议书来保护自己。

　　无奈 全资购买的房产拱手相送

　　不久前，尹老伯夫妇来到上海市老年人法律服务中心，希望能讨回过世儿子名下的三套房产。原来，尹老伯在儿子小尹结婚前，出资为其购买了两套产权房，登记在小尹名下。婚后，小夫妻育有一子，又添置了一套学区房。去年房价高企，两人动了心，想出手再购买一套。为规避限购令，遂决定协议离婚，现有的三套产权房都改为妻子小杜的名字，再以小尹的名义购买第四套房。

　　今年9月，小尹顺利贷款买到了第四套房，之后与小杜复婚。然而好景不长，小尹在出差途中发病猝死，小杜否决了尹老伯夫妇希望继承自己出资的两套房的提议，只同意老人依法继承第四套房的遗产份额，老人无奈前来求助。但律师的分析击碎了老人的最后希望：“依据继承法，如果儿子儿媳未离婚，那你们可以依法继承儿子名下两套婚前房产1/2的份额，以及婚后添置的第三套房1/4的份额。但离婚又复婚后，这三套房屋都成为了儿媳的个人财产，尽管其中两套是由你们全额出资购买的，但已经和你们毫无关系了。”

　　庆幸 家庭协议书挽回损失

　　和尹老伯夫妇有类似遭遇但结局不同的是老刘夫妇。今年8月，闻听儿子儿媳想以离婚的形式来购买第三套房时，担忧“假戏真做”的老夫妻来到了市老年人法律服务中心，希望律师志愿者能给出专业建议。在律师的协助下，老夫妻和儿子儿媳共同签订了一份家庭协议，约定两套房屋均由老夫妻出资购买，尽管现在产权登记在儿媳名下，但仍属于四人共同共有财产。

　　之后，老刘的儿子儿媳离了婚，但离婚之后的儿媳始终拖着不愿复婚，同时私下将名下的两套产权房挂牌出售。老刘拿着家庭协议书诉至法院，最终顺利拿回了属于自己的房产份额　。老刘感慨地说，幸亏事前咨询了律师，如果没有这份协议书，也许就会陷入养老钱打了水漂的尴尬境地。

　　建议 分家析产签协议避风险

　　据上海市老年人法律服务中心的不完全统计，因“离婚买房潮”求助的老年人数正在增多，尤其是子女离婚反致老人权益受损的比例正在增高，这意味着今年上海“假离婚潮”的后遗症正在逐渐显现。律师志愿者李东方建议，老年人要善用附条件的协议书来保护自己。

　　据介绍，无论是何种形式的协议书或约定，只要不违法违规、是行为人的真实意思表示，就具有法律效力。李东方表示，一般而言不建议老人过早将个人财产进行处分，但现实中确实有很多老人倾尽老本为子女买房、提早将房产分给子女等，此时就应签订协议书对财产归属进行约定。“像老刘遇到的情况，尽管房产权属登记在一人名下，但因所有行为人对房屋的共同共有进行了约定，法律上就会认定该协议合法有效。一份合法有效的家庭协议，其法律效力甚至可能高于公证遗嘱。”李东方建议老年人在提早分家析产时，提高法律意识，签订有效协议，规避可能的风险。