前海人寿近80亿元举牌万科 近日，万科A发布公告，前海人寿保险股份有限公司通过二级市场斥资约80亿元购入万科A股5.53亿股股份，占万科A总股本5.00%，成为万科A第二大股东。  根据公告显示，因对万科未来发展前景看好，前海人寿表示在未来十二个月内，不排除进一步增持万科股份的可能性。 　　 

据悉，潮汕人姚振华最初靠卖蔬菜起家，目前已悄然构筑起一块集地产、保险、物流、小额贷款、公估、教育、医疗、农业等众多产业的庞大而神秘的资本拼图，其中最大的产业布局是房地产，核心金融平台则是前海人寿。 　　 

工商资料显示，前海人寿由深圳市钜盛华股份有限公司（持股20%）、深圳市深粤控股有限公司（持股20%）、深圳粤商物流有限公司（持股19.8%）、深圳市凯诚恒信仓库有限公司（持股19.65%）、深圳市华南汽车交易中心有限公司（持股14.95%）、深圳市健马科技开发有限公司（持股5.6%）共同筹建。宝能系“掌门人”姚振华担任前海人寿董事长。前海人寿也是宝能系旗下的金融旗舰。 　　 

而2011年9月份获准筹备，2012年3月份正式开业，2013年度规模保费就突破百亿元的前海人寿，一直以来就以剽悍著称。 　

此外，姚振华控制的核心地产平台是深圳市宝能地产股份有限公司（下称宝能地产）。宝能地产旗下广泛涉足住宅、商业地产、旅游地产、养老地产等，主要分布在深圳、北京、天津等地，其中深圳的土地储备十分可观，正在运营中的有宝能太古城、宝能龙华项目及西丽宝能华府等。   

险资大规模抄底房企 去年以来，万科、金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等房企被险资资本大鳄举牌或收购股权的事件时有出现。今年上半年，险资举牌房企的现象不减反增。传统地产巨头“招、保、万、金”均出现被险资举牌买入经历，而且数量巨大。   据Wind统计数据，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企有23家，占比达到17%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。房企间市场格局在险资的幕后操作下也在悄然生变。   

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前，股市遭遇连续大跌，即使出现阶段性反弹，房企市值也仍然处于阶段性低估阶段，甚至有的企业股价偏低、破净。而此时，在沪深两市的上市公司中，符合资本大鳄举牌条件（大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等）的房企不在少数。   

同时，房地产市场正处于复苏阶段，险资预判未来1-2年市场趋好，房企的业绩也会逐渐好转，此时“抄底”房企有直接财务投资的获利的目的，这是险资看中并投资房企的最直接原因。万科A在7月3日的公告信息显示，2015年上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，分别比2014年同期增长9.91%和8.97%。   

张宏伟认为，在多重利好因素影响下，楼市短期内会逐渐出现成交量复苏和好转，下半年势必会出现反弹，甚至年底出现翘尾行情。这也成为资本市场险资举牌房企、改变市场格局的机会。  他认为，对于险资而言，部分股权分散、市值相对低估的房企仍将可能成为举牌关注的对象。因此，从市场时机的角度来看，未来一段时期内还会有更多的房企被险资举牌。  

险资为何要大举入股地产股？交集在养老地产　 

就目前险资企业资金投向来看，大多数险资企业都有进军养老地产的计划，或者已经开始在养老地产领域布局。当前，险资企业举牌房企，尽管不会马上形成险资与房企一起开发养老地产的战略联盟，但是，险资对于被举牌的房企的影响力会逐渐增加。因此，不排除今后险资会利用房企在房地产领域的优势开展养老地产市场的布局工作，谋求未来健康养生行业的霸主地位，重新洗牌养老产业市场。 　　 

对于这些被举牌的房企来讲，险资举牌给一些股权相对分散的房企在自身经营管理上可能会带来一些挑战，甚至还可能会因为险资成为大股东后出现管理层的变革，短期内会影响企业的经营效率。但另一方面，险资的介入有可能会使一部分房企拥有相对充裕的资金，并且资金成本上远远低于同行，这些房企也可能因此插上新一轮规模化扩张的翅膀，形成“强者恒强，大者恒大”的局面。