Winwin（唯赢）首席建筑设计师张延伸强调，养老社区和年轻化社区是截然不同的概念,适老化的服务才是养老地产最核心的因素。老年人的需求在不同的时代会有不同的变化，真正做到地产和养老相结合存在一定的难度。

　　我国快速步入老龄化社会，这将衍生出需求庞大的大健康市场。据中国社科院老年研究所测算，到2030年中国养老市场的商机有望达到13万亿元。对于地产商而言，养老地产无疑蕴藏着巨大的商机，包括万科、保利、越秀地产等房企早已积极展开布局。然而也有业内人士指出目前国内多数养老地产项目都是以养老为“噱头”卖地产，并没有真正满足老龄人的养老需求。养老地产偏重于地产还是养老？养老地产如何实现养老+地产？本期楼市会客厅我们邀请了Winwin（唯赢）首席建筑设计师张延伸聊聊养老+地产那些事儿。

　　然而也有业内人士指出目前国内多数养老地产项目都是以养老为“噱头”卖地产，并没有真正满足老龄人的养老需求。养老地产偏重于地产还是养老？养老地产如何实现养老+地产？本期楼市会客厅我们邀请了Winwin（唯赢）首席建筑设计师张延伸聊聊养老+地产那些事儿。

　　张延伸认为，养老社区和年轻化社区是截然不同的概念，适老化的服务才是养老地产最核心的因素。对于老年人来说，其实是分成不同阶段的，不同阶段的老年人有不同的需求。

　　适老化的服务是开发商需要进一步完善的，要把养老产业作为一个长期的发展产业，不仅仅是一个简单的地产项目。

　　适老化服务是养老地产的核心

　　养老这个话题从根本上来说是一个社会化的命题，是每一个人都必须面临的问题，而养老地产的产生打开了一个全新的市场。Winwin（唯赢）首席建筑设计师张延伸表示，养老社区和年轻化社区是截然不同的概念,适老化的服务才是养老地产最核心的因素。老年人的需求在不同的时代会有不同的变化，真正做到地产和养老相结合存在一定的难度，这也是目前我国养老地产的现状。

　　他认为，养老地产目前存在的问题主要包括两方面。

　　第一，和我国的土地成本有关。由于土地成本居高不下，养老地产的项目规模也相对比较庞大，成本上来说根本无法满足养老地产长期的发展。

　　第二，和软件设施有关。现在硬件方面比较容易做到，可以照搬西方国家成熟的养老社区，比如欧美地区，许多成熟的养老社区可以随时定位老人的位置等。但在软件方面确实比较缺乏，人们只是单纯的认为老人只需要身体上的护理，但是往往却忽略了和老人之间的沟通，不能让老人知道自己还有存在的价值。他强调，这两方面是养老地产最重要的环节。

　　不同阶段的老人需求不同 养老项目仍处摸索期

　　目前，中国的养老概念只是单纯的理解为只要护理好老人的身体就是很好的养老社区，这是一个普遍的误区。对于老年人来说，其实是分成不同阶段的，不同阶段的老年人有不同的需求。第一阶段为活力健康型，第二阶段为半护理型，第三阶段为全护理型，而我国目前的养老属于第一阶段，刚刚起步探索的阶段。

　　张延伸从Winwin（唯赢）所研究开发的养老项目方面出发，也做了一些分享。他说，养老小镇之所以选址崇明，主要因为崇明是适合养老的宜居之地，地理位置优越，虽然临近江浙地区，但是很有上海归属感。

　　另外，养老小镇社区旁边有5000平的医院，项目本身也增加了很多有关适老化的硬件设施，包括房屋设计、装修设计，还有会所、老年大学、健康管理中心等。

　　此外，张延伸强调，项目增加护理院主要是为了后期入住社区的老人可以得到全方位的护理而准备的。项目所做的会馆是与北京大学合资的，准备培养养老服务人员，这样可以专业有效的护理老人。

　　养老地产是长期发展产业 应小范围进行试运行

　　从我国目前的发展情况来看，并没有比较成型的养老地产项目，大家对养老的概念还比较模糊，处于摸索阶段。另外，由于和老年人的沟通方式不同，有关入住以后适老化的服务具体怎么实施也存在一定的难度。适老化的服务是开发商需要进一步完善的，要把养老产业作为一个长期的发展产业，不仅仅是一个简单的地产项目，地产只是一个实现养老产业发展的载体。

　　其实，我国也推出了很多养老政策，而真正对于企业有利的政策却没有。开发商投入大量的资金成本来做养老项目，融资的渠道相对变窄，国内银行贷款变得很难。另外，由于地价较高，一些中心区域的地块根本不能用来做养老项目，这样会承担太多成本压力。入住成本很高，很多老年人根本无法承受，而对于开发商来说也很难一次性投资到位，无法满足各类老年人的需求。

　　未来的养老地产模式应该从小范围去尝试运行，然后逐渐发展壮大，如果速度太快，很容易导致未富先老的问题无法解决。我们需要一个阶段接一个阶段的做一些地产项目，也可以跟其他地产商进行合作，把一个项目做成几个细节方面的结合，成为一种的延伸性的服务，对整个养老社区来说也是很可取的。

　　Winwin（唯赢）首席建筑设计师张延伸最后总结到养老社区和年轻化社区是截然不同的概念，适老化的服务才是养老地产最核心的因素。对于老年人来说，其实是分成不同阶段的，不同阶段的老年人有不同的需求。适老化的服务是开发商需要进一步完善的，要把养老产业作为一个长期的发展产业，不仅仅是一个简单的地产项目。

　　小贴士：

　　Winwin(唯赢)是建筑师威廉姆斯（Williams）男爵（Baron）1919年创立于英国伦敦，目前是世界上最负盛名的建筑设计机构，之前主要服务于英国皇室及爵位在侯爵（Marquess）以上的贵族家族，30,40年代随着英德美等国家进入老龄化社会，Winwin(唯赢) 从此开始近一个世纪的专注于世界养老社区的规划和建筑设计。是当今世界在养老社区，养老地产项目规划设计和管理运营领域的NO.1，当然的王者。50,60年代随着法国葡萄酒开始行销世界，相应的的酒庄设计亦开始成为热点，Winwin(唯赢) 于是也适逢其会的受邀创作了大量的酒庄设计作品，在此领域已是世界不二设计机构！1999年Winwin(唯赢)1进入中国，先后在海南、福建、上海、江西、浙江、江苏、北京、山西等全国近半省市区留下了一座座堪称典范的养老社区、养老地产项目，同时也在新疆、宁夏、甘肃、河北、陕西、山西、北京等地规划设计多座酒庄项目案例，已经成为拉动当地休闲旅游的胜地之一。