“房诈”套路深 养老需谨慎

　　“以房养老”为老年人提供了个性化的养老模式，满足了不同老人的需求，同时盘活了老年人群的存量房屋资产，解决了部分老人养老资金不足的困难，具有积极意义。然而不容忽视的是，由于缺乏明确具体的法律规定和有效监管，“以房养老”在实行过程中遇到不少问题。

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      刘大妈想要以房养老，经人介绍将房产“抵押”给了一家公司，然后将抵押款交给了他人理财。原本是想理财结束拿回本息，再拿本金赎回房本，没想到遇上了骗子。理财的钱拿不回来，抵押出去的房子也被过户卖掉，联系人都联系不上。而且老人在“抵押”时与对方签订的实际是一份委托合同，约定将自己房产的管理、过户、法务等一切权利都委托给这家公司。

　　一些不法分子利用老年人认知能力差、缺乏法律意识、怕给子女添麻烦、容易轻信等弱点，打着“以房养老”的旗号，以理财、投资养老项目、会员分红等名头为诱饵，通过抵押房屋、预存费用等，打老年人房产和养老钱的主意，从事非法集资、合同诈骗或传销等违法犯罪活动。

　　即使是一些程序合法、规范的以房养老项目，由于实施过程中会面临房价波动、房屋临近使用权期限、房屋质量瑕疵以及道德风险等各种不确定因素，也会产生一些纠纷和矛盾，从而难以实现以房养老、老有所养的初衷。

　　“以房养老”虽然在某种程度上是一种市场行为，但是政府不能缺位，民政、房管、社会保障以及金融和保险机构等多个部门，需要密切配合、相互联动，建立科学、系统的制度设计，设计出合乎国内实际和老年人需求的配套产品，完善准入制度，切实加强监督和管理，让老年人在法律框架内有更多的选择余地，让不法者没有可乘之机。

　　同时要为老年人提供法律和政策保障，营造良好法治氛围。通过加快立法和出台相关政策，逐步解决“以房养老”过程中出现的困难障碍，探索建立风险分担、利益共享的合作机制，提供顺畅的司法救济，降低法律纠纷和各类风险。

　　老年人以及家人要更新观念，充分了解相关政策规定，在选择“以房养老”的具体模式时，增强法律意识，认真研究合同条款，一旦权益受损，及时报案寻求法律保护。老龄化社会来袭，“以房养老”是个好思路，但是要真正做到“养老”而不“坑老”，需要做的工作还很多。

　　(作者单位：北京市丰台区检察院)